El proceso de cierre en una casa nueva: Qué sucede antes de recibir las llaves?
El cierre es el momento donde la propiedad cambia oficialmente de dueño. Sin embargo, antes de ese día ocurren varios pasos importantes que el comprador debe conocer.
El certificado de ocupación
Antes de programar el cierre, la propiedad debe obtener el certificado de ocupación.
Este documento confirma que:
La inspección previa al cierre
Antes del cierre, el comprador participa en una orientación o inspección final.
En esta visita se revisan:
Se crea una lista de correcciones conocida como punch list.
Estas correcciones se realizan después del cierre según los términos del contrato.
El día del cierre
Durante el cierre:
Transferencia del título
El vendedor entrega la propiedad mediante una escritura especial de garantía.
Esto confirma que:
Entrega de llaves
La posesión del hogar ocurre después de completar el cierre.
Una vez firmado todo:
Garantías del hogar
En el cierre también se entregan los documentos de garantía.
Estas cubren:
Los electrodomésticos suelen tener garantías independientes del fabricante.
Conclusión
El cierre no es solo una firma. Es el resultado de un proceso estructurado que incluye inspecciones, documentos legales y transferencias financieras.
Conocer estos pasos permite llegar al día del cierre con claridad y sin sorpresas.
Agente inmobiliaria con licencia en Florida y miembro de la Asociación Nacional de Realtors. Con 19 años de experiencia en el área de servicio, se distingue por ofrecer una atención personalizada y de alta calidad. Especialista en nuevas construcciones, acompaña paso a paso a primeros compradores en la adquisición de su vivienda. Además, con la certificación CIPS (Certified International Property Specialist), asesora a inversores extranjeros, brindando estrategias diseñadas para maximizar sus retornos. Su conocimiento del mercado y habilidad para analizar tendencias garantizan que sus clientes tomen decisiones informadas y exitosas
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